在成都新樓市看來，能被奉為純洋房，須同時達到以下三個條件：容積率1.5、全洋房規劃、不含地下住宅。
如此嚴苛的要求，莫非理想的純洋房只能成為鏡中月、水中花？
所幸，我們在西三環外發現了——梓潼宮TOD·梓潼四季丨汀蘭，一座真正的純洋房社區。
除純洋房社區，梓潼宮TOD·梓潼四季丨汀蘭還集TOD、低密住區、臨河臨公園、配套醇熟、惠后總價約198萬起等關鍵詞于一身，難怪有業內人士評價其為：2022年難得一見的樣本級作品。
洋房，不僅是一種產品形態，更是一種居住價值觀。
講究生活品質的成都人，歷來不乏對洋房的喜愛，但與購房者需求相矛盾的，是成都洋房供應的現狀。
1、供應偏少
據成都新樓市不完全統計，截至9月30日，2022年大成都共發出484張預售證，其中以高層供應為主力，含高層產品的預售證共計316張，占總體供應約65%以上；其中，含洋房產品的預售證共161張，占總體供應僅約三分之一。（數據來源于成都住建）
2、純洋房難覓
洋房少，純洋房更少。
觀察發現，目前成都樓市的洋房供應，大多采用“高層+洋房”的高低配布局，容積率多在2.0及以上，樓層也多在10層及以上。嚴格來說，這樣的房子只能算小高層，居住氛圍并不純粹。
一方面是供應少，另一方面卻是二手價格堅挺。
以早年川師大旁的樓盤城市花園為例，十多年前的品質純洋房，有將近4000套房源，據貝殼找房數據顯示，目前在售二手房只有80多套，占總體房源約2%，均價卻在25000元/㎡以上，甚至超過周邊建成時間更短的高層小區。如此可見，無論市場如何變換，純洋房的價值影響力仍舊歷久彌新。
11月18日，梓潼宮TOD·梓潼四季丨汀蘭已正式取證，推出227套菁裝洋房，建面約112-154㎡的套三套四戶型，惠后總價約198萬起。
梓潼宮TOD·梓潼四季丨汀蘭究竟是如何打動挑剔的成都人，我們可以從以下三個維度來看。
梓潼宮TOD·梓潼四季丨汀蘭地塊占地約79畝，分為兩個地塊打造，純住宅規劃，整體容積率僅1.5。
容積率1.5的純住宅用地，有多難得？
以剛過去的2022年成都第三批集中供地為例，成都共供應48宗、約2499畝涉宅用地，容積率多在2.0-2.5之間，其中容積率1.5的地塊僅3宗，占整體供應的十分之一都不到。
千萬別以為這只是指標層面的低密，換算到小區內部，它直接意味著更大的綠化面積、更開闊的樓間距、以及更舒適的生活尺度。
之于梓潼宮TOD·梓潼四季丨汀蘭，得益于項目足以媲美墅區的1.5容積率，景觀匠造值得期待。約17000㎡園林景觀以一條樂活跑道、五條歸家軸線、十條游園小徑等，串聯八大不同主題的休閑場所，多重漫游動線交織下，讓回家宛若一次親近自然的靜心之旅。
作為純洋房社區，梓潼宮TOD·梓潼四季丨汀蘭竟然還能直接臨河、享有270°瞰河視野，無疑是錦上添花的大大大驚喜！
究竟要如何設計，才能不負其一線臨河的自然稟賦？
梓潼宮TOD·梓潼四季丨汀蘭給出的答案是：納風景于小區內部，盡可能放大每一戶甚至每一扇窗戶對河景資源的私享。
項目采用列陣式布局，1T2純板式結構，讓更多樓棟坐北朝南，同時，以河庭相嵌的觀感，大部分樓棟沿沱江河有序排布，充分利用豎行建筑結構，使靠沱江河的房源可享有頭排瞰河視野。
項目本批次推出227套菁裝洋房，戶型建面約112-154㎡，主力戶型包括建面約133㎡、139㎡和154㎡的套四戶型。
以建面約139㎡四房戶型為例。純板式設計+南北雙陽臺，雙面采光通風，讓業主即使足不出戶，也能享受清風穿堂的自然之樂；約7.4米大面寬橫廳設計，LDKG一體化，廚房、餐廳、客廳、陽臺四個區域合而為一，圍合出超50㎡的家庭互動空間，咖啡會客、品茗看報、烹飪閑聊，親人的溫馨與陪伴，盡在其中。
建面約154㎡四房戶型可以重點關注。
當市場還在爭論“200㎡以下戶型適不適合做端廳”時，梓潼宮TOD·梓潼四季丨汀蘭竟然在建面約154㎡戶型上采用端廳設計，要知道，端廳一般只在約200㎡+戶型才能見到！
這樣設計的好處也是顯而易見的：端廳搭配L型跑道陽臺，形成約18.9米巨幕采光面，全明通透。L型陽臺作為室內空間的補充，既可種花品茗，也可閑時靜坐，興趣濃時，還可邀三五好友來家中燒烤派對。
大家都在看
咨詢熱線
報名參加看房團
報名即可享受免費接機住宿安排！ 
熱銷樓盤