遇到什么情況房子可以退房??？
房屋主體質量不合格
房屋質量的重要性就不必說了，如果一個房子質量不行，對居住者的安全是無法保證的。如果因房屋主體結構質量不合格從而導致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結構質量經有關機構核驗后屬不合格的，購房者有權申請解除房屋買賣合同，并可申請出賣方賠償損失。
出賣方隱瞞房屋已被抵押事實
有一些賣房者，在房屋已經抵押的狀態下出售房屋，這樣的房子是不能辦理產權證的。如果房屋已經被抵押，出賣方故意隱瞞事實，并與購房者簽定買賣合同，這樣的合同仍然是無效的。故意隱瞞所售房屋已被抵押的事實，導致交易無效的，購房者可要求出賣方將已付房款全額返還，并且可以要求對方給予自己不超過總房款一倍的賠償。
房屋面積與合同約定誤差過大
房屋面積直接影響房子的總價格，如果面積縮水了，對于購房者來說也是一筆不小的損失。在房屋買賣過程中，如果雙方簽訂的購房合同中所注明的房屋面積與實際相比縮水超過了3％，且雙方沒有對此問題約定好解決方法，購房者可申請退房并解除合同，出賣方則應無條件返還其已付房款及利息。如果雙方在合同中有關于房屋面積誤差的具體約定，則需按照約定解決。小編建議，關于房屋面積的問題，還是事先約定清楚為好。
出賣方遲延交房
購買期房的朋友都知道，在簽訂購房合同時，有一條明確寫明交房時間，而現在不少項目維權都是關于延期交房的，那么具體怎樣購房者才可申請解除購房合同呢？如果出賣方延期交房，購房者已經明確通知催促后三個月仍未交房的，購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。
非購房者原因導致無法辦理產權登記
如果所購買的房子抵押，或者產權有爭議，不能辦理房屋產權證。如非購房者自身原因導致無法辦理產權登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還購房者已付房款。
碧桂園是大樓盤，一般不會出現問題的。
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