眉山房產訊，一般來說購房合同不備案有效嗎？

1、購房合同不備案是無效的。如果購房者短期內沒拿到合同，可能是開發商經辦人員會集中備案，耽誤一個月甚至更長時間是正常的。

2、如果合同遲遲無法備案，就很可能是開發商資金比較緊張，將項目抵押給了銀行。售樓之后，開發商必須先將銀行的錢還清，銀行才能解除抵押，購房合同才能去備案。房子是一套一套銷售的，因此是逐套“解押”然后備案；如果資金緊張，就累積一段時間，再集中“解押”。這樣，就會導致很多購房者簽合同后無法備案。

3、合同遲遲不備案，購房者主要是怕開發商更改合同，或“一房兩賣”。的確，如果開發商將未備案的這套房再預售給第二個購房者，而第二次預售辦理了備案手續的話，那么第二個購房者將取得該套房屋的所有權。另外，合同遲遲不備案，還會影響貸款和后期辦證等問題。