年底了有收入的人都回來看了。2022年底了是還款的高峰期，什么人適合貸款提前還
1、享受公積金貸款和七折利率的貸款的人
此類借款人不必急于還款，因為目前七折的5年期貸款利率低于5年期存款利率，把錢存入銀行收益要比提前還貸更合適。如果此類借款人要提前還貸后再貸款購房，銀行將按較新的貸款政策執行，基準利率可能上浮1.1倍，借款人將得不償失。
2、等額本息還款已經超過5年的人
等額本息還款已經超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道，而不是選擇提前還貸。
3、等額本金還款期超過三分之一的人
借款人使用等額本金還款法，并且還款期已經超過了1/3，那就不適合提前還貸。等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少，當還款期超過1/3時，其實借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多是本金，不能有效地節省利息支出。
4、手上還有其他理財項目的人
借款人如果手頭有其他更好的投資理財項目，如股票、基金、債券、理財產品等，或者做生意的買賣人，手里需要流動資金，如果投資收益率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還房貸。
提前還房貸需要注意什么
1、核查資金
在申請提前還款時，借款人需要找到貸款合同，核算自己已經償還過的貸款本金和利息，然后想清楚自己是提前一次性還款還是提前償還部分貸款。還需要向銀行了解提前還貸是否須交一定的違約金，如若合同上注明要收違約金，則要看清楚到底要收多少。
2、提交申請
核算好還貸資金之后，借款人可以通過手機銀行-我的貸款-貸款記錄-提前還款，選擇全部提前還款，購房者將剩余的全部貸款一次性還清，剩余利息可以免除;選擇部分提前還款，剩余的貸款每月還款額會相應減少，還款期限不變。
3、手續辦理
若一次性提前還清房貸，需要與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續，需攜帶身份證、私章、借款及擔保合同、房產證原件(如果房產證已出，需要從房管局借出來，如果房產證未出，就不需要房產證)，在工作日時間去辦理撤押手續。
買房的人增多了，是時候來買房了。
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