總有一些人買房的時候怕吃虧，氣場和的來的置業顧問，在看房和定價的時候會給與幫助
首先，你要找一個看起來跟你氣場合得來置業顧問
氣場合則生意順，因為你選定了一個置業顧問，你在這個樓盤的所有事情都將是這個置業顧問來負責。所以選擇一個你看的順眼，信得過的置業顧問就會給以后的溝通帶來很多便利。不過現在項目上的置業顧問一般都是要排位置的。所以一般也就是輪到哪個就是哪個接待，能不能自主挑選，還是要看作為客戶的你的氣場喲。
其次，謹慎看沙盤，不要被水晶柱體迷惑
你選定了一個置業顧問，她會第一時間帶你來看項目區位圖和沙盤，其實區位圖也就是讓你大致了解一下區域方位和大范圍內的基礎配套，相對而言就是沙盤更重要一點。每個售樓部都會在沙盤設計上下很大的功夫，他們會把一個28畝地的項目沙盤設計的視覺感覺是280畝，而這里面就有一個小小的取巧的辦法，就是你看到的水晶柱體就只有在售樓棟和周邊一些基礎配套，而待售或者售罄的就用透明水晶柱體表示，這樣就拉大了視覺空間，讓你覺得你的這棟樓周邊綠樹環繞，樓間距豈止30米哦，足足50米好么。這樣一想，綠化率就超高，容積率超低，居住舒適度簡直無敵了。其實，你要是把整個小區的樓棟都放在一起，沒準你會覺得你走進了一個筒子樓……這樣的落差，就是一個沙盤完全可以搞定的。
接下來，按照你的心理預期，你會得到一張戶型圖
置業顧問會按照這樣戶型圖，給你詳細的講解這個戶型的優勢和你的家庭的匹配程度，你看到戶型圖上的干濕分區，動靜分區都很明確，并且你覺得這張戶型圖甚至可以精確到可以當裝修示意圖了，你很滿意，所以你就忽略了戶型圖不起眼的某個角落里的一排字：本單頁只做戶型結構、尺寸及裝修建議，不作為要約或承諾，不作為最后的交付標準，最終解釋權歸開發商所有。就這樣，你其實又被無情的忽悠了一次。
看了戶型圖，你還是想看下樣板間
于是，置業顧問帶你去看了你的戶型的樣板間，并且大大方方的跟你說，你看，主臥的飄窗和床之間有那么大的空間，床和衣柜的空間也足夠大，隨便你怎么扳嘛，你看書房，放了書架、寫字臺，都可以再放一套組合沙發，多寬敞嘛，又實用。我謝謝你，麻煩你看空間的時候，還是注意一下床和家具的尺寸好么?？偛豢赡軐砟銈円幻装说膬煽谧铀幻锥拇猜?。樣板間有風險，參觀請牢記注意家具尺寸。
最后置業顧問會給你算價錢
因為現在的住宅都是一房一價的，所以置業顧問會在看你整體都比較滿意的情況下，給你算一下你所需的戶型單價多少，總價多少，按揭多少，還貸多少，順便問一下你對這個有沒有壓力，當年回答了沒有壓力，那么他她會說這兩天樓盤有個什么樣的優惠活動，只有這兩天有喲，接著就會跟你說反正便宜，不如交個定金把這個優惠定下來。于是，你傻乎乎的交錢付定金。其實兄弟啊，樓盤基礎優惠天天都有呀，除非是一些專項活動的專屬優惠。
1.首付比例
銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。
比如：總價100萬的房子，首付30%，那么貸款最高額度=100-100X30%=70萬
首付比例會隨著樓市政策調整，不同地區不同銀行之間的要求也有差異，購房人最好了解當地購房政策。
2.借款人還款能力
還款能力主要是指月收入，月收入能體現一個人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。
3.個人征信情況
個人征信是銀行考察借款人的一項重要項目，是獲得期望額度和貸款優惠利率的前提條件。有銀行會查借款人2年內的信用卡記錄和5年內的貸款記錄，要求嚴格的銀行審查時間范圍會更長，不符合征信要求的人可能會被降低額度，嚴重的還會被拒貸。所以大家在平時就要重視自己的征信記錄，按時還信用卡和貸款，避免逾期。
4.保障能力情況
有銀行還會查借款人的醫保、養老保險、住房公積金等繳費情況，這些從側面能體現其還款能力。
5.房屋房齡
買二手房的話，房屋房齡也會影響貸款額度。通常要求是20-25年，相對寬松點的會要求30年，嚴格點的是10年-15年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，房子越“年輕”越易獲得貸款，且額度也比房齡大的高。
貸款額度不夠該怎么辦？
1.收入不達標得不到期望額度怎么辦？
一般說月收入都是以家庭為單位的，如果是已婚人士可以考慮將夫妻二人的收入加起來，符合房貸月供收入比例的話就可以。如果是單身人士，有的銀行允許申請接力貸，接力貸就是，比如你的收入不達標，但是你的父親或者母親還沒退休，你可以作為房屋所有權人，與父（母）作為共同借款人申請房貸，銀行會根據二人收入之和作為基礎計算月供，從而增加貸款額度。
需要注意的是，并不是所有銀行都支持接力貸，具體最好事先咨詢銀行。
2.因為征信因素額度被降低怎么辦？
如果逾期不嚴重，可以多咨詢幾家銀行，要求寬松的銀行有可能獲得期望額度。如果是買新房，可以與樓盤合作銀行申請貸款，還能獲得優惠利率。
計算好改出的錢，和能還的起的錢，一切搞定。
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