眉山大城小院 在售
均價：6800元/㎡
開盤時間：2019-01-29 交房時間：2020-01-29 樓盤地址：聯通路發改委旁 戶型： 3-5房，高層，小高層，洋房
樓盤熱線：028-38509300
樓盤信息
樓盤項目介紹
眉山大城小院項目售樓電話3809300，是城北的洋房樓盤。
眾所周知無論是投資或自住購買不動產都有跟著政府的政策導向走，這樣才能讓買到的不動產具備更高的升值空間?，F成都市政府的發展十字方針是：東進、南拓、西控、北改、中優，所以說城市發展的走向就是向東和向南，而向東主要是指正在建設的簡陽天府國際機場以及簡陽空港新城，而向南則是指的政府重點打造的天府新區。而天府新區是2014年正式被國務院審批通過的，繼上海浦東、天津濱海、重慶兩江之后的第四個國家級新區，財政撥款直接由國務院審批，它在行政級別上基本跟成都市相等。整個天府新區以“一區、一城、一帶”為發展核心進行發展。“一區”：秦皇寺商務區，整個秦皇寺商務區的商業體量是春熙路的6倍，還包括國際高端醫療機構IHG運營的英慈萬達醫院（他將服務于我們的英國皇室、聯合國高管以及政府官員）、華西醫院天府分院。教育機構有我們的名校機關一幼三幼、龍江路、泡桐樹、石筍街小學，四七九中學等都坐落于此，未來將是享受西南地區最高端配套的核心CBD區域；“一城”：興隆湖科學城，整個興隆湖湖域面積5000畝，政府前期引資5000億進行打造，圍繞興隆湖布局的都是中建、中航、中國兵器中科院等大型中字頭央企以及諾基亞、中關村等世界500強企業的總部辦公基地，未來在這個區域就業的都是精英人群，省政府也將搬遷至此區域，可以看出政府打造該區域的力度以及發展方向；一帶：錦江生態帶，政府將斥巨資打造錦江沿河生態帶，重啟錦江河道航運能力，目前華僑城投資500億打造黃龍溪谷十里八灣項目，未來可以從九眼橋出發乘坐游船直通眉山，到達樂山，最終可以匯入到我們的長江，坐船到我們的重慶、武漢、上海再不是我們的夢想了。
天府新區占地1578平方公里，其中50%用地為科技產業、辦公及行政類用地，25%為配套用地，僅25%的住宅用地，除開各大百強企業的人才公寓和政府家屬區配套，留給普通客戶享受的居住機會非常少。整個天府新區規劃人口在600萬左右，那么未來大部分的居住需求，會像國際城南發展過程中一樣，進行大量的外溢。那向東是我們的簡陽國際機場和空港新城，大家都知道國際機場都是24小時航班，噪音干擾和交通的擁堵不再是我們的最佳選擇。向北是我們的老城區，1600萬的常駐人口就已經很擁堵并且房價已高達2-3萬了再加上政府已限購根本沒有購房資格。向西是我們的新津縣城，以工業為主，且目前有董明珠好幾千畝的汽車配件廠、天府生物城等大型的工業園區，粉塵和噪音的干擾也不適合宜居。無疑是向南--眉山（包含了我們的仁壽、彭山。）仁壽是一個人口大縣常駐人口就已超150萬，城市配套落后、交通擁堵，本地人口還到眉山購房，況且房價已高達1.3萬左右。再看我們的彭山區，本來就地窄人口少，加之老城區老化配套匱乏，老城區幾乎沒凈地開發，濱江大道開發已近尾聲，況且整個彭山區已限房價了，所以根本沒什么升值空間了。
講了天府新區的規劃，我們再來看一看天府新區的道路及交通情況，政府總共投資金額達到了180億元打造最重要的四條交通干道和樞紐分別是紅星路南延線、天府大道、益州大道和劍南大道，其中紅星路南延線通向資陽，天府大道會分為兩路，一路通往仁壽，一路通向眉山，而益州大道和劍南大道的南延線都是通向眉山，全程開車大致在40-50分鐘，而之后天府眉山大道通車以后，時間將會縮短至30-40分鐘。除了陸路交通之外，天府新區南大門的軌道交通也是非常方便的，2017年的3月30日，四川省交投集團便和眉山市政府簽約，成都地鐵未來的11號線和5號線均會通往這邊，其中5號線是從劍南大道一路往南延伸，而11號線則是從新津往南通向這邊，而今年3月份已經開通的地鐵1號線3期將會修建一條直通眉山的專線，所以未來從我們項目可以直接通過地鐵到達興隆湖科學城站以及高新區等其它區域和地方。而我們眉山整個東坡區常駐人口只有30多萬，成雅高速、成綿樂高鐵、以及成昆線鐵路足以滿足我們30萬人口的出行便捷。如此龐大的交通體系不難看出政府的一個發展導向，就是要大力發展天府新區南大門-眉山。
隨著道路的修建，和軌道交通的規劃，各大開發商紛紛開始云集到天府新區以南的區域，比如云南城投、中鐵文旅進駐到黑龍灘占地33000畝，斥資400億元，云南城投打造的是黑龍灘長島國際會展旅游度假區，斥資約100億元。而萬科、恒大則是早在去年就相繼進駐到東坡區，大手筆拿的地塊都是3000畝左右。世界五百強企業也是相繼踴躍入駐眉山，包括中建集團、聯合利華、華為、IBM等等，他們都是看中了天府新區南大門這個黃金地段及位置，也是跟隨著政府的政策導向，一路向南。
眉山2016年，被亞太旅游協會評為亞太地區(二三線城市)首選旅游目的地。今天的眉山，森林覆蓋率達到48%，比全國高26.5 個百分點;水域面積近700 平方公里，是全國水域占比的3 倍以上;建成各類公園118 個，成功創建國家園林城市。眉山已與70個國家和地區建立了經貿關系，國際國內知名機構，戰略性新興產業，紛紛落戶眉山。招商引資國內外到位資金連續十年位居全省前列，是四川除成都外落戶世界500強企業最多的市州，實際到位外資連續十年位居四川前列。眉山這個區域已經是“成都平原經濟圈”的重要部分，眉山向北成都向南，形成眉山與成都無縫對接，同城發展的戰略規劃。所以現在政府重點打造的眉山北部新城，以環境優越、配套完善，以教育、醫療、文化產業的城市高端居住區。而我們項目正好位于北部新城的中心區域，投資升值潛力巨大。
（眉山大城小院項目區域圖說辭）
您好！歡迎了解大城小院項目，我是您的置業顧問XX。下面我將為您做詳細介紹。
首先，請看項目區位圖。從區位圖上您可以看到，眉山城市版圖的發展方向是東移北進，城北區域是市委市政府“東移南拓”大力發展眉山經濟，接壤成都天府新區的重要腹地，整個北部新城規劃總用地面積1278公頃，規劃人口21.5萬人，全區域規劃圖書館2處、文化館2處、綜合文化活動中心7處、學校17處（初中5處、小學6處、6所幼兒園）、居民運動場3處、綜合醫院兩、公園5處（蘇堤公園、東坡竹園、濕地公園、300畝市政公園、詩書城公園）等，該區域目前已成功引入華西附二院和萬達商業、規劃中的地鐵5號線也將落戶在此（地鐵5號線東坡大道站點剛好就在我們項目前面的市政公園），因此城北新城將取代老城區成為眉山未來名副其實的商務中心、政務中心、教育中心、購物中心、休閑及宜居中心，該區域未來升值空間無限（就像成都的天府新區）。黃色的區域就是大城小院所在地，項目剛好位于城北新城的核心區域。項目北面為規劃中的300畝市政綠化景觀公園，2分鐘車程則是400畝太和特色文化風情小鎮和華西附二，西面規劃的西北中小學目前已經打圍修建，再往西2公里范圍則是政府招商引資的1500畝的東坡文化旅游小鎮，項目將于今年6月動工，開業以后游客將輻射全川，也是您和家人休閑娛樂的好去處。項目南面緊臨眉山的中央政務中心，云集了市政府、市招商局、市財政局、市政協、公檢法、市政務中心等市政機關單位。還有新開業每天10萬人流量的26萬平方米的萬達商業綜合體，三分鐘的車程步行10分鐘就可滿足您和家人吃飯、購物、休閑、娛樂的全方位需求。東面是正在修建的齊通路中小學和幼稚園，還有連通整個北部新城東西面的濕地公園；教育配套方面，項目周邊云集了眉山實驗高級中學、高職院、東坡中小學，還有政府規劃中的西北中小學以及齊通路中小學，我們項目交付入住后您的子女步行十分鐘就可入學，本項目也屬真正意義上的學區房。醫療配套；項目旁邊就是心腦血管醫院，眉山市人民醫院距本項目也僅有5分鐘車程，另外已經打圍在建的華西附二院就在我們項目正北方500米處，入住本項目完善的醫療配套將為您和您的家人的健康保駕護航。除此以外。生活配套方面，從項目出發步行三分鐘就能到達已投入使用的城北星級菜市和工行、農行等。交通方面，項目東面是貫穿眉山新老城區的主要交通干線-東坡大道，南面是連接眉山城市東西經濟發展的交通樞紐-眉州大道，眉州大道西接城市的交通門戶-成樂高速和成綿樂高鐵站，東面則連接發展中的岷東新區，出行去成都選擇劍南大道或天府大道半小時車程即可到達，此外家門口就有3、15、16、17路4條等多條公交專線，只需花1塊錢您就可逛遍眉山。
綜上所述，本項目在生活、交通、醫療、教育、休閑配套方面都非常完善，隨著市委市政府對城北區域“五年發展方針”的陸續落地，無論是投資還是居家，大城小院都是您最佳的選擇。
（眉山大城小院項目沙盤說辭）
接下來，我為您介紹項目沙盤情況。大城小院項目總占地約30畝，建筑體量33000方，規劃總戶數200余戶，由3棟9層的花園洋房、2棟11層的小高層電梯以及1棟社區配套商業所組成。在項目做建筑規劃設計時，為了確保每戶業主的居住舒適度，我們犧牲容積率（摒棄點式布局）采用了傳統的圍合式布局，棟與棟之間樓間距最遠達到200米（最近約為40米），保障了每個戶型都能前后通透、每戶業主都能享受到180度的采光和絕佳觀景，并呈現出沙盤上您所看到的精致大中庭，保障業主平時茶余飯后散步空間的豐富多元；在產品規劃設計上，我們優先考慮一梯兩戶的梯戶比，再配以9層、11層的洋房層高，能讓每戶業主感受到出行歸家的便捷性和別墅小區般的舒適性。項目容積率僅為1.8，綠化率達到40%，小區共設置了兩個車行出入口和兩個人行出入口，您看，這就是項目的主大門，大門高20米寬19米，建筑風格采用現代新中式，將傳統的中華文化元素再融入現代簡約的線條設計，能夠給業主營造出厚重、雅致、大氣的歸家儀式感。進入小區大門后，映入眼簾的就是主軸綠化景觀墻，它采用了中式院落高低有序、錯落有致的景觀對比，營造出深宅大院的尊貴體驗。再往里便進入了精致而舒適的中庭空間，在中庭景觀設計上延續了新中式的風格色調，運用簡約、干凈、簡潔的綠化景觀線條，再加上整齊的綠籬圍合空間，配以陽光草坪、四季花卉、親木平臺、造型雕塑、景觀小品以及30多種名貴樹種穿插其中，生動有趣，真正做到了一步一景，步步為景！
在小區次入口的位置，我們在園區內將休息功能與活動功能融為一體，通過栽種高低層次的灌木，以及簡潔綠植，對綠地進行分割，形成獨立而又統一的活動空間，設立了兒童游樂區、老年人輕健身設施、休憩木平臺、私家庭院等，讓您和家人在茶余飯后足不出戶就可以實現休閑與運動。
除此之外，小區里實行人車分流，1:1車位配比，您的愛車可以直接進入地下車庫，每部電梯直達負一層，這樣既減少了車尾氣對空氣的污染，同時又保證了老人兒童在小區內的安全。
眉山大城小院另外在產品上，大城小院全部采用一梯兩戶電梯洋房設計，為高端改善型客戶量身打造，所有戶型前后通透，更是贈送地面花園和屋頂閣樓，全眉山獨一無二，絕無僅有；功能上既有舒適三居也有奢華四居，面積上90-110平米多元產品可任您選擇，請問您是投資還是自住，這邊我為您詳細介紹一下…
數據參數
- 樓盤名稱
眉山大城小院
- 住宅類型：
年度熱盤
- 房屋類型：
3-5房，高層，小高層，洋房
- 樓盤均價：
6800元/平方米
- 所屬區域：
東坡區
- 公交路線：
項目南接眉山東西經濟發展的交通樞紐-眉州大道，眉州大道西接眉山城市的交通門戶-成樂高速和成綿樂高鐵站，東面則連接發展中的岷東新區，出行去成都選擇劍南大道半小時車程即可到達，門口就有14、16、9路公交專線，1元錢逛遍眉山城。
- 開盤時間：
2019-01-29
- 交房時間：
2020-01-29
- 開 發 商：
眉山匯臻房地產開發有限公司
- 售樓電話：
028-38509300
- 裝修情況：
毛坯
- 物業公司：
- 物 業 費：
2
- 規劃面積：
13218平方米
- 建筑面積：
34258.29平方米
- 總 棟 數：
6
- 規劃戶數：
214
- 綠 化 率：
40%
- 容 積 率：
1.8
- 預售證號：
（2019）房源預售第01號
- 樓盤地址：
聯通路發改委旁
- 售 樓 處：
周邊配套
- 學校
東坡小學中學齊通路小學中學眉山最大的西北中小學眉山中學
- 購物
萬達旺達紅星美凱龍綜合農貿市場均步行5分鐘以內
- 醫院
眉山市第一人民醫院華西附屬醫院
- 生活
萬達旺達紅星美凱龍綜合農貿市場均步行5分鐘以內
- 娛樂
- 餐飲
熱銷樓盤
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