眉山房產網發布，現在樓盤眾多，贈送太多是否太好呢。大部分所謂的“空中花園”設計，都是擺明了要購房者把“花園”圍起來做間房的。

　　這些陽臺你要全部拿來晾衣服嗎?

　　粉色區域半價，藍色區域免費，天下竟然有這樣的大好事!

　　呵呵

　　這些所謂贈送當然都不是真送!要知道，贈送面積是沒有被算在產權證里的。開發商把這部分面積違規造出來，然后再把價格攤到單價里賣給你。

　　當然，畢竟有證沒證成本不一樣，開發商也知趣給業主點優惠。

　　比如 70平米房本面積送 30平米，這房子還是參考周邊類似房屋 100 平米的價格賣，但是稍微便宜一些。那還兜什么圈子，直接降價不就行了?

　　開發商不能變更建設項目的規劃

　　2008 年城鄉規劃法規定：土地招拍掛必須先按照城市規劃確定規劃條件，這個規劃條件其中就包括建設項目的容積率。

　　也就是說，開發商在買地的時候就答應好了政府：

　　“我買這塊地，是用來蓋xxx樓的，將來一共蓋xxx個平方，保證一個平方不多，一個平方不少!”

　　如果多蓋出了面積，開發商是要給政府補錢的(補交土地出讓金)。一來一去，也許幾千萬就沒了。

　　第三十八條　在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。

　　以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。

　　城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門不得在建設用地規劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規劃條件。

　　用于在計算商品房面積的《房屋測量規范》確定“陽臺、設備平臺”不算面積，“飄窗”算一半面積。

　　所以開發商多修點陽臺、花園，就滿足了購買土地時承諾的既定容積率。而這些贈送、半贈送的面積賣出去，賺回來的都是錢吶!

　　業主得到了實惠，太劃算了?

　　如果把贈送面積與實際面積相加，業主買“高贈送”戶型的價錢確實是會便宜一些。以后業主要是再賣這個房子，他也可以說別看我房本面積小，我這個房子實際面積可大。

　　但是：

　　1.較真起來，你“被贈送”的面積都是違建

　　因為“贈送面積”在產權證上都沒有登記，所以你“被贈送”的面積其實都是違建，權益沒有任何保障!

　　如果在網上搜索“贈送面積+違建”，可以看到大把的以往案例：

　　2. 容積率大了，小區擠了、樓也不安全

　　業主把“贈送面積”都利用起來以后，真實的容積率必定遠超過規劃的容積率。比如規劃小區住 10000 人，大家都偷完面積以后住下了 15000 人。容積率就變大了，必然變得更加擁擠。

　　人多了，配套相對就少了。1000 戶用的水、電、燃氣、電視網絡、車位、物業、公共面積、電梯、物業服務，讓 1500 人來分享，能一樣嗎?沒地兒停車，電梯故障，網速變慢，停水停電。別怕，還有更嚇人的。

　還是覺得贈送合理的比如就10多個平方的那種比較合理，也讓人更接受。